Wie andere Branchen der Bauwirtschaft sind auch Gewerbeimmobilien in hohem Maße auf eine hochwertige Dokumentation angewiesen.
Vermietungsagenturen benötigen Bilder und Begehungen, um Immobilien zu zeigen, und 2D-Grundrisse, um die Quadratmeterzahl zu berechnen. Architekten verwenden 3D-Revit-Modelle für den Ausbau, wenn ein Mieter in einen neuen Raum einzieht. Eigentümer benötigen 2D-Zeichnungen CAD für die Raumverwaltung und 3D-Revit-Modelle für die Verwaltung ihrer Gebäude.
Dies schafft ein Problem. Um all diese Leistungen zu erbringen, mussten Gebäudeeigentümer in der Vergangenheit zwei Anbieter beauftragen. Einen für Panoramaaufnahmen (zur Erstellung von Begehungen) und einen für terrestrisches Laserscanning (zur Erstellung von 2D- und 3D-Modellen). Das Ergebnis sind hohe Kosten, aufgeblähte Zeitpläne, Schwierigkeiten bei der Skalierung und eine Vielzahl anderer Probleme, die von wichtigeren Aufgaben ablenken.
Aber ein erfahrener Laserscanner mit einem mobilen Mappingsystem kann das ändern.
Beginnen wir damit, die Wurzel des Problems zu erforschen und den Grund dafür zu finden, warum Bauherren immer zwei Dienstleister beauftragt haben. Das ist ziemlich einfach: Bevor die Systeme von mobiles Mapping ausgereift waren, gab es keine Erfassungswerkzeuge, mit denen genaue 2D- und 3D-Modelle und Begehungen erstellt werden konnten.
Diese Geräte sind für die Erfassung extrem genauer Punktwolken ausgelegt. Mit diesen Daten ist es einfach, ein genaues 2D-Modell CAD und ein sauberes 3D-Revit-Modell für Vermieter, Architekten und Eigentümer zu erstellen.
Leider eignen sich Punktwolken schlecht für einen Rundgang. Die Datensätze sind extrem groß, für Neulinge bekanntermaßen schwer zu verstehen und erfordern eine erhebliche Einarbeitung. Ein Makler würde einem potenziellen Mieter niemals eine Punktwolke aushändigen, um eine Immobilie zu erkunden (falls das überhaupt möglich ist).
Panoramakameras sind das Gegenteil davon. Sie sind dafür gemacht, Bilder zu erfassen und Rundgänge zu erstellen, die für potenzielle Mieter sehr angenehm zu erkunden sind.
Aber die Datensätze ergeben schlechte 2D-Grundrisse und 3D-Revit-Modelle. Obwohl einige dieser Kameras 3D-Daten erzeugen können, ist ihre Genauigkeit begrenzt und in den meisten Fällen nicht ausreichend für Anwendungen wie Raum- und Flächenberechnungen. Selbst die genauesten Kameras haben nur eine Genauigkeit von 99 %, was bedeutet, dass eine Messung für einen Raum von 100 Fuß Länge um einen ganzen Fuß daneben liegt. Die globale Genauigkeit eines mehrere Millionen Quadratmeter großen Bürogebäudes würde sogar noch weiter abweichen.
Mit dem Aufkommen von hochwertigen Geräten wie mobiles Mapping NavVis VLXhat sich der Markt verändert. Diese Geräte enthalten vermessungstauglich Lidar und mehrere HD-Kameras, so dass sie gleichzeitig 3D- und Panoramaaufnahmen machen können.
Ein Anbieter wie Sie kann ein mobiles Mapping System verwenden, um ein Objekt für einen Gebäudeeigentümer zu erfassen und alle benötigten 2D CAD Modelle, 3D Revit Modelle und Begehungen zu erstellen. Und Sie können dem Eigentümer den Ärger und die Kosten für die Beauftragung eines zweiten Dienstleisters ersparen.
Und es gibt einen Bonus: Sie und Ihr mobiles Mapping System können viel schneller erfassen, als es gewerbliche Immobilienkunden gewohnt sind. In NavVisTests benötigte ein Bediener mit terrestrischer Laserscanner zwischen zwei Stunden und fünfeinhalb Stunden, um eine Bürofläche von 5.300 Quadratmetern zu scannen. Ein Bediener mit NavVis VLX benötigte für dieselbe Fläche nur 25 Minuten.
Diese Zeit schlägt sich direkt im Renturn on Investment (ROI) für Gebäudeeigentümer nieder.
Mit den alten Methoden - zwei Anbieter, zwei getrennte Datensätze - kann sich ein Einrichtungsbauprojekt um ein oder zwei Wochen verzögern, da es auf die Bestandsdaten wartet. mobiles Mapping Mit der neuen Methode können Sie die Daten in ein oder zwei Tagen abrufen und den Bauzyklus erheblich beschleunigen. Das bedeutet, dass Ihre Kunden schon Wochen früher mit der Vermietung ihrer Räume beginnen und mehr Gewinn aus ihrer Investition erzielen können.
Auf diese Weise kann sich mobiles Mapping um ein Vielfaches bezahlt machen.
Das alles ist natürlich nicht von Bedeutung, wenn die Daten nicht den Anforderungen des Kunden entsprechen. Die gute Nachricht ist, dass die besten mobiles Mapping Systeme Punktwolken mit einer Genauigkeit im Zentimeterbereich erzeugen können, was für Raumanalysen und Einrichtungsanwendungen mehr als ausreichend ist. (Siehe dieses Whitepaper, in dem die rigorosen Genauigkeitstests des NavVis VLX beschrieben werden, falls Sie daran interessiert sind).
Können diese Systeme von mobiles Mapping mit einer Panoramakamera konkurrieren, wenn es um die Erstellung von Rundgängen geht? Die Wahrheit ist, dass ein Rundgang, der mit einem mobiles Mapping System erstellt wurde, nicht ganz so schön ist wie ein Rundgang, der mit einem spezialisierten Werkzeug erstellt wurde.
Gewerbliche Immobilienkunden sind jedoch nicht auf der Suche nach den schönsten Daten - sie suchen nach Daten, die eine Aufgabe erfüllen. Wenn ein Rundgang sauber und klar ist und die Merkmale leicht zu erkennen sind, ist das mehr als genug für sie, um einen Grundriss zu erkunden, genaue Flächenangaben zu machen und Messungen in einem Raum vorzunehmen. mobiles Mapping Systeme sind auch eine schnellere und wirtschaftlichere Option als Panoramakameras, da sie schnell skaliert werden können und die großen Grundstücke abdecken, die bei Gewerbeimmobilien üblich sind.
Mit anderen Worten: Die Komplettlösung ist für diese Anwendung mehr als gut genug, und in Anbetracht der zusätzlichen Vorteile von mobiles Mapping dürfte der Qualitätsunterschied kaum ins Gewicht fallen.
In der Vergangenheit haben sich Gebäudeeigentümer auf zwei oder mehr Dienstleister verlassen, um die von ihnen benötigte Dokumentation zu erstellen. Dies bedeutet, dass gewerbliche Immobilien eine riesige Chance für einen Laserscanning-Profi mit einem mobiles Mapping System darstellen.
Verwenden Sie ein erstklassiges System wie mobiles Mapping NavVis VLX können Sie alle hochwertigen 2D- und 3D-Modelle und Begehungen erstellen, die ein Kunde benötigt. Sie können schnell ein- und aussteigen. Sie können die Kosten senken, die Zeitspanne verkürzen und in einer Weise skalieren, die weder terrestrisches Scannen noch Panoramakameras leisten können.
Kurz gesagt, Sie und Ihr System mobiles Mapping können selbst den anspruchsvollsten Kunden im Bereich der Gewerbeimmobilien ein sehr überzeugendes Wertangebot machen. Und das macht diesen Markt erkundungswürdig.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie NavVis Technologie in Ihre gewerblichen Immobilienprojekte integriert werden kann, können Sie sich gerne mit einem unserer Experten unterhalten.
Sean Higgins ist ein unabhängiger Technologieautor, ehemaliger Redakteur von Fachzeitschriften und Outdoor-Enthusiast. Er ist der Meinung, dass klares, schlagwortfreies Schreiben über 3D-Technologien ein öffentlicher Dienst ist.