Ein wichtiger Schritt bei jedem Bauprojekt ist der abschließende Übergabeprozess. Ohne die richtige Bewertung, Dokumentation und Transparenz kann es für Gebäudemanager eine Herausforderung sein, Standorte während des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes effektiv zu betreiben.
Die Dokumentation ist von größter Bedeutung. Probleme mit dem Papierkram können jedoch oft zu Komplikationen und Verwirrung führen, da die Dokumente uneinheitlich und die Aufzeichnungen ungenau sind.
Bei der Übergabe benötigen die Eigentümer alle Dokumente, die sich auf das Gebäude beziehen, um den erfolgreichen Betrieb und die Instandhaltung auf lange Sicht zu gewährleisten. Zu den Dokumenten gehören in der Regel Bestandspläne, die entsprechenden Bescheinigungen, Genehmigungen und Garantien sowie alle Handbücher oder Strukturberichte. Nach der Endabnahme sind häufig auch Genehmigungen für Abschlussarbeiten erforderlich, und die Eigentümer müssen alle notwendigen Arbeiten vor dem Einzug in das Gebäude festlegen. Darüber hinaus werden Berichte über den Brandschutz und Informationen über die Versorgungseinrichtungen benötigt.
Darüber hinaus müssen viele dieser Dokumente im Laufe der Lebensdauer des Gebäudes aktualisiert werden, wobei eine kontinuierliche Überwachung eine wichtige Voraussetzung dafür ist, dass die Dokumentation auf dem neuesten Stand bleibt.
Die erforderlichen Dokumente müssen von allen Parteien genehmigt werden, um sicherzustellen, dass die rechtlichen Anforderungen und die Anforderungen von compliance bei der Übertragung des Eigentums an der Immobilie erfüllt werden.
Selbst im digitalen Zeitalter kann der Übergabeprozess mit Schwierigkeiten behaftet sein. Der Zugang zu Informationen kann schwierig sein, was zu einem Mangel an Transparenz zwischen den vielen Beteiligten führt.
Dies gilt insbesondere für papiergestützte Systeme, bei denen es möglicherweise nur begrenzte Kopien von Dokumenten gibt, die für verschiedene Beteiligte schwer einsehbar sind, da sie nur an einem einzigen Ort zugänglich sind. Diese Dokumente können gescannt und in einen gemeinsamen Ordner hochgeladen werden - aber es gibt keine Garantie dafür, dass sie für Beteiligte und Auftragnehmer mit unterschiedlichen technischen Kenntnissen leicht zugänglich oder verständlich sind.
Die Technologien von mobiles Mapping verändern jedoch die Möglichkeiten und tragen nicht nur zur Vereinfachung des Übergabeprozesses bei, sondern machen auch die Informationen für die Beteiligten und Auftragnehmer während eines Bauprojekts und darüber hinaus klarer und leichter zugänglich.
Die aktuelle Gebäudedokumentation ist für den Prozess der Projektübergabe von entscheidender Bedeutung. Diese Informationen wurden jedoch bisher in 2D erstellt und können aufgrund menschlicher Fehler ungenaue Messungen enthalten. In der Übergabephase müssen alle Beteiligten einen vollständigen Überblick über das Projekt haben, damit Auftragnehmer und Kunden alles vertrauensvoll abzeichnen können.
Um genauere Standortmodelle zu erhalten, ist das 3D-Scannen eine optimale Lösung. 3D-Scans ermöglichen eine schnelle Lösung solcher Probleme, da Techniker, Mitarbeiter und Dienstleister sie nutzen können, um das Gebäude aus der Ferne schneller zu erkunden.
Terrestrisches Laserscanning (TLS) kann kostspielig und zeitaufwändig sein, da TLS-Geräte statisch sind. Wenn sich Objekte im Weg des Scanners befinden, sind die erfassten Daten unvollständig.
Technologien wie Laserscanning und mobiles Mapping können eine gründliche Gebäudedokumentation schneller und kosteneffizienter als TLS liefern und bieten ein weitaus höheres Maß an Flexibilität. In Kombination mit gleichzeitiger Lokalisierung und Kartierung (SLAM) können diese Technologien Daten vor Ort bis zu zehnmal schneller erfassen als andere Lösungen, so dass die Beteiligten effizient auf die Informationen zugreifen können.
Eine effektive digitale Darstellung kann eine vollständige Visualisierung ermöglichen, die es allen Beteiligten erleichtert, das Projekt zu verstehen und alle rechtlichen oder compliance Erfordernisse aufzuzeigen, die vor der Übergabe erfüllt werden müssen. Solche Technologien können auch von Kunden genutzt werden, um Dienstleistungen anzufordern und Fehler zu melden, wenn der Betrieb im Gebäude beginnt.
Ein Lösungsanbieter, der in der Baubranche immer mehr an Bedeutung gewinnt, ist NavVis. Das Unternehmen bietet eine Reihe mobiler Scanlösungen an, die in der Baubranche vielseitig einsetzbar sind.
NavVis VLX 3 ist eine Abtastvorrichtung mit zwei Sensoren, einem horizontalen und einem vertikalen, die etwa 1,28 Millionen Lichtpunkte pro Sekunde aussenden, um räumliche Entfernungen präzise zu messen. Parallel dazu erfassen Digitalkameras 360°-Panoramabilder für eine vollständige visuelle Darstellung der Daten. Die räumlichen Daten und Bilder werden dann über die Cloud hochgeladen und können fast sofort auf der PlattformNavVis IVION abgerufen werden, so dass sich die Nutzer von jedem Ort aus virtuell auf dem Gebäudegrundriss bewegen können.
NavVis Technologie kann bereits in den frühen Phasen eines Bauprojekts eingesetzt werden, das im Laufe der Zeit durch kontinuierliches Scannen bis zur Fertigstellung und Übergabe aktualisiert werden kann.
Entscheidend ist, dass in der Übergabephase, NavVis VLX 3 allen Beteiligten umfassende und genaue Daten und Bilder eines Bauprojekts zur Verfügung. Über NavVis IVIONhat jeder Zugang zu denselben Informationen, um Klarheit und Konsistenz zu gewährleisten.
Ein Unternehmen, das die NavVisLösungen in seinem Betrieb einsetzt, ist eines der größten Baudienstleistungsunternehmen in Europa. Das deutsche Unternehmen hat mit NavVis Technologie, um 3D-Modelle von bereits fertiggestellten und im Bau befindlichen Baustellen zu erstellen.
Das Unternehmen begann mit dem Einsatz von NavVis Technologie zu nutzen, da es an Arbeitskräften mangelte, insbesondere an qualifizierten Vermessungsingenieuren. Da NavVis VLX Punktwolkendaten und Bilder in der Qualität von vermessungstauglich erzeugen kann, stellt dies eine wichtige Lösung dar - zumal die Schulung für das Gerät relativ schnell erfolgt. Das Unternehmen setzt die Technik in der Regel ein- bis zweimal pro Woche ein.
"Es ist sehr einfach zu bedienen", sagte ein Sprecher des Bauunternehmens. "Es gibt etwa drei Knöpfe, die man drücken muss, um den VLX und [nur] um durch die Baustelle zu gehen. Jeder kann es also benutzen. Die Verarbeitung der Daten ist ebenso einfach wie die Erfassung."
"Die Online-Plattform ist von enormer Bedeutung, da sie es beispielsweise den Vorarbeitern ermöglicht, die Größe und den Zustand der Lagerflächen sowie die Verkehrssicherheitsmaßnahmen zu verstehen", fügte er hinzu.
Mit NavVis IVION als Informationsdrehscheibe und der Kompatibilität mit anderen Plattformen und Branchensoftware haben alle Beteiligten Zugang zu genauen Visualisierungen und Dokumentationen. Dies gewährleistet Konsistenz und Klarheit während eines Bauprojekts bis zur Übergabe und darüber hinaus.
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