Im dritten einer Reihe von Blogs über die gebaute Umwelt erklärt der Journalist Stephen Cousins, wie 3D-Scans dem Kunden noch lange nach Abschluss der Bauarbeiten und der Übergabe des Gebäudes Vorteile bringen können.
In den ersten beiden Blogs unserer Serie haben wir untersucht, wie fortschrittliche 3D-Technologien zum Scannen von Objekten und Building Information Modeling (BIM) in einem Prozess namens Scan-to-BIM zusammenkommen. Es schafft Effizienz bei Renovierungs- oder Neubauprojekten während der Planung und Konstruktion.
Jetzt richten wir unsere Aufmerksamkeit auf den Zeitpunkt der Übergabe und darüber hinaus, da der Gebäudeeigentümer und die Betriebsteams, einschließlich der Facility Manager, 3D-Modelle und zugehörige Daten nutzen, um laufende Wartungs- und Reparaturarbeiten zu koordinieren, zukünftige Renovierungs- oder Erweiterungsprojekte zu planen und vieles mehr.
Der Übergang zum Asset Information Model
Projekte, die BIM in vollem Umfang umgesetzt haben, stellen dem Kunden bei der Übergabe ein Asset Information Model (AIM) zur Verfügung, das für die Nutzung während der Betriebsphase des Gebäudes konzipiert ist.
Dieser Bereich befindet sich noch in den Kinderschuhen, da die meisten Anwendungen von BIM auf Effizienzsteigerungen bei Planung und Bau ausgerichtet sind. Es gibt jedoch einige Leute, die sich bemühen, die längerfristigen Vorteile der Nutzung von BIM Daten und Dokumentationen nach der Übergabe zu erkennen, um eine Anlage effizient zu betreiben und zu warten.
Das AIM kann eine Reihe präziser 3D-Modelle enthalten, die aus maßhaltigen 3D-Laserscans erstellt wurden, die während des Projekts aufgenommen wurden. Es umfasst auch andere grafische und nicht-grafische Daten und Informationen, die vom Auftragnehmerteam aufgezeichnet und hochgeladen wurden.
Es kann alles darstellen, von Grundrissen und Layouts bis hin zu Wartungsplänen und den spezifischen Standorten und Anforderungen von Materialien und Komponenten.
All diese Informationen sind für Fachleute des Gebäudemanagements sehr nützlich, da sie eine einzige Informationsquelle darstellen. Sie ermöglichen die Planung der langfristigen Wartung und des Austauschs von Gegenständen wie Beleuchtungskörpern, mechanischen und elektrischen Komponenten oder Bodenbelägen sowie die Umgestaltung von Räumen.
Neue Software macht Gebäudeinformationen leichter zugänglich
Viele Facility-Management-Teams verwenden spezielle Software, die als Computer Aided Facilities Management (CAFM) bekannt ist, um die für den Betrieb erforderlichen Aktivitäten zu planen, zu überwachen und auszuführen. Die fortschrittlichsten Tools sind in der Lage, sich in gewissem Umfang in BIM zu integrieren, die neue Generation von BIM Dateiformaten wie RVT, PLN und IFC zu erkennen, Geometrie und Daten zu exportieren oder maßstabsgetreue 2D-Grundrisse zu erstellen.
Wenn die Kompatibilität der Software BIM ein Problem darstellt oder keine spezielle Software verfügbar ist, kann das leistungsstarke 3D-Innenraumvisualisierungstool IndoorViewer von NavVis ins Spiel kommen.
Das Tool ermöglicht die Visualisierung von Panoramen von Innenräumen im Stil von Google Street View in einem Webbrowser, die durch einfaches Anklicken von Links in den 2D-Grundrissen der CAFM-Software aufgerufen werden können. Eine einfach zu bedienende Inhaltsverwaltungsfunktion ermöglicht es, diese georeferenzierten "Points of Interest" hinzuzufügen und zu bearbeiten. Ein Beispiel hierfür stammt von der deutschen Softwareentwicklungsfirma Büren & Partner, die den NavVis IndoorViewer in das CAFM-System von ARCHIBUS integriert hat, um einen wesentlich detaillierteren Überblick über die Anlagen zu erhalten.
Das auf 3D-Vermessung spezialisierte Unternehmen Precision Point hat die Funktion NavVis IndoorViewer als Teil der Übergabedokumentation für Baukunden bereitgestellt. Geschäftsführer Mark Hanna berichtet mir, dass die Gebäudemanagementteams diese Funktion inzwischen als unschätzbare Ressource betrachten. "IndoorViewer bringt ein neues Maß an Realismus in die Software für das Gebäudemanagement. Das immersive 360-Grad-Bild hilft den Nutzern wirklich, den Raum und seine Eigenschaften zu verstehen, ohne dass sie das Büro verlassen und ihn persönlich besichtigen müssen", sagt er.
Die Entwicklung von BIM bringt langfristige Vorteile
Detaillierte 3D-Scans, die mit statischen Stativsystemen, Drohnen, mobilen Geräten, wie dem NavVis Indoor mobiles Mapping System (IMMS), oder anderen Mitteln durchgeführt werden, müssen nicht mit dem Ende der Bauarbeiten enden.
Wenn das Projekt während der Bauphase nicht gut dokumentiert wurde, gibt der Kunde manchmal einen vollständigen Gebäudescan in Auftrag, um zu überprüfen, ob das gebaute Produkt mit den Planungsmodellen übereinstimmt.
In den Monaten und Jahren nach der Übergabe greifen Bauherren und ihre Architekten manchmal auf Punktwolken und BIM -Modelle zurück, um neue Planungsarbeiten, wie z. B. Gebäudeerweiterungen und Renovierungen, zu planen.
Hanna erzählt mir: "Wir haben erlebt, dass Kunden zur Planung neuer Projekte auf Modelle zurückgreifen, die vor fünf bis zehn Jahren gescannt wurden, was den Wert von Scandaten unterstreicht - sie bleiben zuverlässig und relevant für die Zukunft."
Spätere Renovierungen oder Ergänzungen können dann gescannt und die Daten in die ursprüngliche Punktwolke und das BIM Modell integriert werden, um eine aktuelle, maßgenaue Version des Objekts zu erstellen.
Dies zeigt, wie sich BIM von einer isolierten Anwendung, die für einzelne Bauprojekte verwendet wird, zu einer Hilfe bei der Planung und Gestaltung einer Reihe von zusammenhängenden Gebäuden oder Siedlungen entwickeln kann. Dazu gehören Krankenhäuser oder Universitäten, aber auch Stadtteile und Städte, die viele Tausende von Gebäuden umfassen.
Städte wie Singapur, Chicago, Helsinki, Hamburg und London haben bereits umfangreiche 3D-Modelle des städtischen Raums erstellt. Sie nutzen eine Kombination aus fortschrittlichen 3D-Erfassungsmethoden und Software, z. B. LIDAR aus der Luft und hochauflösende Schrägaufnahmen, um die Planung und Entwicklung zu optimieren, den Energieverbrauch zu senken und das Engagement der Bürger zu fördern.
Vor kurzem kündigten die deutsche Stadt Duisburg und der chinesische Telekommunikationsriese Huawei ähnliche Ambitionen für eine Smart City in Duisburg an.
In den nächsten Wochen werden wir die heute erwähnten Anwendungsfälle des Asset Managements und der Smart Cities ausführlicher behandeln, schauen Sie also bald wieder vorbei.